martes, 3 de septiembre de 2013

Consejos para comprar vivienda de segunda mano


Comprar una vivienda de segunda mano hoy en día no es nada imposible ni complicado y, además, puede ser un ahorro considerable a la hora de comprar una vivienda. Esto se debe a que en los últimos años y debido a la crisis económica vivida, los precios han descendido bastante. Aún así, lo primero que te recomendamos es que, antes de firmar cualquier contrato, antes de comprar una vivienda de segunda mano, es mejor que tengas en cuenta ciertos puntos.


Ten cuidado con las aparentes gangas ya que una vivienda que tenga un precio demasiado bajo podría resultar siendo alguna artimaña para vender una vivienda con deficiencias o desperfectos ocultos que a simple vista no vemos. 

Comparar y comparar


No dejes de considerar varias opciones e intenta buscar viviendas similares en los alrededores para tener varias referencias y algo con lo que comparar. El hecho de comprarte una vivienda no es igual que comprar ropa, electrodomésticos o cualquier cosa que, si llegado un punto ya no te gusta, te puedes deshacer de ello. No, debes tener en cuenta que la vivienda que compres, a no ser que pretendas venderla nada más comprarla a un precio muy bajo, será algo que te durará, como mínimo, cinco años, diez o quién sabe si para toda la vida. Esto quiere decir que lo mejor que puedes hacer es dedicarle todo el tiempo que necesites y comparar muchas opciones para poder valorar todas las alternativas disponibles.

Algunos aspectos que influyen en el precio son obvios, pero otros son menos evidentes, como futuros proyectos urbanísticos que podrían afectar a la habitabilidad del edificio.


Tienes a tu disposición hoy en día muchas páginas web donde puedes consultar, comparar y comprar viviendas de segunda mano que venden los propios particulares. Sin embargo, debes tener en cuenta que las inmobiliarias no utilizan estos portales por lo que es conveniente que visites sus páginas web propias para que tengas mayor amplitud de búsqueda.

Visitando pisos: la opinión del experto


Si visitas una casa hazlo con un experto. Su ojoes capaz de ver más allá de lo que vemos los demás, y en una revisión sencilla, percibirá si existen deficiencias que podrían causarte problemas en el futuro. 

Más allá de los imperfectos en las paredes visibles (que a veces se disimulan con una capa de yeso), detrás de las paredes hay conexiones eléctricas, desagües y conductos de calefacción cuyo estado pasa habitualmente desapercibido para el comprador novato.

Antes de comprar una vivienda de segunda mano, es necesario que realices un análisis exhaustivo de las condiciones en las cuales se encuentra la vivienda. Puedes ver muchas fotos en Internet y todas ellas, o la gran mayoría, te pueden resultar llamativas pero no debemos olvidar que son sólo fotos y que los propietarios de la vivienda pueden haber hecho las fotos de tal manera que los desperfectos de la vivienda no se vean o la calidad de la imagen no sea lo suficientemente buena como para que éstos aparezcan en la foto. Por este motivo, es muy importante realizar una visita a la vivienda antes de decidir firmar el contrato y que, cuando vayas a realizar una inspección de las condiciones de ésta, dediques todo el tiempo que haga falta a analizar cada detalle minuciosamente. 


También debes mirar detenidamente el estado de las zonas comunes de la vivienda. El estado de pasillos, jardines, portería, ascensores, etc., dice mucho de los vecinos con los que tendrás que convivir tras comprar la vivienda. 

Casa vieja a reformar

Comprar una vivienda antigua por menos dinero e invertir más en su renovación es una buena opción. Además de que puede resultar más económica, esta opción permite que acomodes tu casa a tu gusto y minimiza las molestias de convivir con las obras si acometes las reformas antes de hacer la mudanza.

Libre de cargas


Si tienes intención de comprar una vivienda usada, asegúrate de conocer en que situación jurídica se encuentra la propiedad; es decir, identidad de los titulares, si tiene una hipoteca pendiente o algún otro tipo de deuda (deudas con la comunidad de propietarios, con el IBI…) esto es importante, ya que una vez traspasada la propiedad, las cargas también se traspasan. 

Si lo que necesitas es una vivienda para mudarte inmediantamente, es mejor que declines la oferta de viviendas que han estado vacías durante varios años. En estas viviendas es normal que te encuentres con problemas como humedad y diferentes tipos de averías que tendrás que reformar para poder hacer de la vivienda un sitio habitable. Esto, además, supondrá otro gasto extra que tendrás que sumar al precio de la vivienda, por muy barata que te haya salido y que, con suerte, no te vuelva a dar más problemas después de haberlo solucionado.


Siguiendo los consejos espero que encuentres la vivienda que siempre has querido tener. Con suerte, si tienes todos estos factores en cuenta, hoy en día puedes encontrar la vivienda perfecta para ti sin tener que gastarte las enormes cantidades de dinero que solía costar la vivienda hace unos años. Recuerda tanto tener muchas opciones vistas para tener un mayor abanico de opciones, como tener en cuenta los posibles desperfectos que pueda tener la vivienda para evitar futuros problemas y reformas costosas.

viernes, 20 de julio de 2012

Consejos para comprar un vehículo de segunda mano


Conviene saber en qué fijarse y cuáles son nuestros derechos al adquirir carros usados.
Comprar un carro de segunda mano es una interesante alternativa de ahorro para las personas con presupuesto limitado o para aquellas que hagan un uso moderado del vehículo y que, por lo tanto, no necesiten uno nuevo. Su gran baza es el precio, por lo general, más económico que el de los coches nuevos al permitir que el consumidor pueda, a menudo, ahorrarse un préstamo cuando opta por un vehículo de segunda mano. Pero no todo son ventajas. Comprar un coche usado, bien en un establecimiento bien a un particular, entraña ciertos riesgos. A menos que el vendedor sea una persona conocida y de total confianza para el consumidor, resulta inevitable albergar dudas sobre el estado real del automóvil. Por ello, conviene saber en qué fijarse y cuáles son nuestros derechos al adquirir un vehículo de segunda mano. 

Opciones para comprar un vehículo de segunda mano 

Se denominan vehículos de segunda mano los que llevan más de seis meses en circulación o han recorrido más de 6.000 kilómetros y se adquieren en un establecimiento autorizado. 

Si la compraventa se efectúa entre particulares, se considera de segunda mano desde el mismo momento que ha salido del concesionario. Esta distinción, en apariencia tan poco relevante, determinará al final los derechos y garantías que se aplicarán en la compra-venta de un coche de segunda mano

Si la relación se mantiene únicamente entre la empresa y un particular la compra-venta se regirá por la Ley General de defensa de Consumidores y Usuarios. En cambio, si se trata de una relación entre particulares se aplicará el Derecho Civil Común. 

En el caso de elegir un concesionario o taller es importante asegurarse de que éste cumpla con toda la normativa. Sólo así el comprador podrá beneficiarse de lo previsto en la ley. 

Antes de comprar el vehículo conviene comprobar lo siguiente: 

* Los datos de la primera matriculación 
* El cuentakilómetros: verificar que no ha sido manipulado y que el kilometraje que marca es real. Para ello resulta muy útil la ayuda de un experto. 
* El número de bastidor: Comprobar que coincide con el de la documentación. Sirve para cerciorarse de que el coche no ha sido robado. El número de bastidor es la identificación del vehículo y gracias a él se puede saber la matricula, marca y modelo de un vehículo, así como sus características técnicas. Siempre está grabado por un sistema de troquelado o por láser. 
* El chásis: revisarlo para ver si tiene soldaduras por el arreglo de un accidente. 

Tramitación de la compra del vehículo 
Como en cualquier otra operación comercial, para formalizar el trato es necesario realizar por escrito un contrato de compra-venta para carros usados. Este documento beneficiará tanto al comprador como al vendedor en caso de conflicto. 

Si no se cumple el pago o si el vehículo se rompe recién comprado, en el contrato aparecerán los datos necesarios para solucionar el problema. 

Este documento debe incluir los siguientes datos: 

* Identificación de las partes contratantes. Tiene que constar la identificación completa del comprador y del vendedor: nombre y apellidos, nº del carnet de identidad, domicilio, etc. 
* Identificación y características del vehículo, especificando la marca, modelo, matrícula, número de bastidor, número de kilómetros y estado general. 
* Cargas y gravámenes del vehículo. Aparecerá reflejado el pago del impuesto de circulación, las multas, etc. En el caso de haber sido financiado, estos datos informarán acerca de si se ha terminado de pagar o no. 
* Precio (si se da una señal debe quedar reflejado). 
* Plazo de entrega del coche. Se entiende que un artículo ya está vendido en el mismo momento en que el comprador lo tiene en su poder, no antes. 
* Forma de pago. 

Garantía 
Para poder reclamar con eficacia en caso de error, defecto o deterioro se requiere el documento de garantía. Por norma general el vendedor de concesionario reparará los vicios o defectos del coche antes de venderlo y responderá ante cualquier problema durante el plazo mínimo de 6 meses. 

El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la cosa vendida si lo hacen impropia para el uso a que se destina, o disminuyen de tal modo que- de haberlos conocido el comprador- no lo habría adquirido o habría dado menos precio por ella. Pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieran a la vista. Tampoco de los que no lo están si el comprador es un perito. 

La garantía se formalizará por escrito y especificará siempre lo siguiente: 

* Identificación del objeto sobre el que recaiga la garantía. 
* El garante. 
* El titular de la garantía. 
* Los derechos del titular de la garantía. 
* El plazo de duración de la garantía (mínimo 6 meses). 

Durante el periodo de vigencia de la garantía, según el Código Civil, el titular tendrá derecho como mínimo a la reparación gratuita de los vicios o defectos originados y de los daños y perjuicios por ellos ocasionados. 

Si la reparación no fuese satisfactoria y el vehículo de segunda mano no estuviera en buenas condiciones de uso, el titular tendrá derecho a la sustitución por otro de idénticas características o, en su defecto, a la devolución del precio pagado. 

Documentación necesaria en la compra 

Una vez elegido el vehículo, conviene ir a Tráfico para comprobar que no existen embargos ni limitaciones: multas impagadas, deudas, procesos judiciales de embargo etc. 

Comprobado esto, la Dirección General de Tráfico informa que la documentación necesaria es la siguiente: 

* Impresos oficiales de tráfico para la transferencia, cumplimentados y firmados por el vendedor y el comprador. Si la transferencia se hace entre particulares, comprador y vendedor pueden acudir a Tráfico y realizar la transferencia de manera inmediata. 
* El permiso de circulación firmado por el vendedor. Es necesario verificar que en el documento aparezca la palabra transferido. 
* Las tarjetas actualizadas por la I.T.V. Los coches de segunda mano con una antigüedad de cuatro años desde la fecha de su matriculación están obligados a pasar la inspección cada dos años. Al cumplir diez años la revisión será anual. 
* Justificante del pago del impuesto sobre vehículos del año en curso. 

Realizada la compra, el vendedor debe dar al nuevo propietario el permiso de circulación y el último recibo del Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica. 

Consejos para comprar un coche de segunda mano 

En la compra de un vehículo usado, conviene tener en cuenta unas cuantas normas que ayudarán al consumidor a elegir el modelo que quiera con un mínimo de garantías y en base a criterios técnicos. 

* Verificar si el kilometraje es real. Los cuentakilómetros analógicos y los diesel son más fáciles de manipular, por lo que consultar a un experto es la mejor solución para descubrir posibles fraudes. 
* Observar si hay distintos tonos de pintura con la luz natural. Si se aprecian diferencias, es posible que el vehículo haya sufrido algún percance y esté reparado. 
* Para comprobar el estado de la dirección conviene salir a carretera abierta y en una recta a 100 km/h soltar el volante. Si el coche se va hacia un lado la dirección puede estar mal alineada. 
* No hay fiarse del desgaste aparente de los pedales y la palanca, pueden haber sido cambiados. 
* Desconfiar si el volante y la palanca de cambios vibran cuando se alcanza una alta velocidad. 
* Mirar los bajos. Si han sido repintados es probable que el vehículo haya sufrido un golpe fuerte. 
* Los coches que tienen el electroventilador conectado sin parar han sufrido problemas de refrigeración y tienen la culata deteriorada. 
* Mover las ruedas con fuerza. Si tienen holgura puede que alguna rótula esté en mal estado. 
* Observar posibles perdidas o babeos de aceite y que las gomas no estén muy desgastadas. 
* Comprobar la suspensión. Conviene colocarse sobre el capo y hundirlo con fuerza. Se tiene que hacer de forma progresiva y volver con suavidad, sin rebote. 
* Al arrancar en frío comprobar que funciona el estárter automático. 


lunes, 20 de febrero de 2012

Consejos para publicar anuncios clasificados online


Para aquellos que utilizan anuncios clasificados online, hay muchas maneras que puedes mejorar la visibilidad de tus anuncios. Cuanto más anuncios sean vistos significa más clientes potenciales. Hay muchas maneras de llamar la atención de los anuncios, y todo comienza eligiendo un sitio correcto de anuncios clasificados. 

Debes buscar un sitio que no pida muchos detalles antes de enviar el anuncio. La mejor manera de encontrar los mejores sitios Web de anuncios clasificados es buscar en las primeras diez posiciones en Google al buscar "anuncios clasificados". Normalmente, estos son los sitios más confiables y que reciben las visitas de muchos usuarios.

Una vez escrito tu anuncio clasificado, asegúrate de que sólo utilice entre ochenta y cien palabras. Si sobrepasa esta cantidad de palabras tus lectores pierden el interés,  ya sean anuncios de empleo para estudiantes, anuncios personales, o anuncios para vender online. Para los anuncios clasificados, el problema habitual es la capacidad de atención de los lectores. Debes evitar ser demasiado denso en tus anuncios, sino los lectores perderán interés completamente y buscarán otros anuncios clasificados online. El truco es hacer los anuncios online fácilmente legibles. Esto puede hacerse tanto a través de la composición del anuncio y cómo también del formateado. Asegúrate de que utiliza una fuente que sea fácil de leer. No elijas fuetes de colores brillantes.

Para los anuncios clasificados online que se refieren a la compra o venta de algún producto (instrumentos musicales, ropa deportiva, electrodomésticos, etc), debes recordar siempre ofrecer a los lectores los detalles específicos del producto. Asegúrate de agregar una adecuada descripción bien detallada, incluyendo marca y modelo, si es nuevo, y que viene con el paquete. No olvides incluir el precio de venta y los datos de contacto. Siempre es mejor publicar una fotografía digital del producto para que el consumidor sepa lo que va a recibir.

jueves, 2 de febrero de 2012

Cómo montar una tienda de ropa de segunda mano

Una tienda de ropa de segunda mano es una buena alternativa para emprender un nuevo proyecto de autoempleo e independencia económica.

Las tiendas de ropa de segunda mano siempre han estado de moda. Con el auge de la moda vintage y los efectos de la crisis en los bolsillos de los particulares, cada vez más personas venden y compran a través de tiendas especializadas en artículos de segunda mano. Montar una tienda de segunda mano es una alternativa bastante económica y plausible para emprender un negocio propio.

Cómo funciona una tienda de segunda mano 

Una tienda de ropa de segunda mano destaca sobre las demás sobre todo por sus precios, mucho más baratos que las tiendas normales. Además son un aliciente para muchos compradores que buscan ropa de modas pasadas o de otras épocas. Normalmente estas tiendas suelen estar situadas en los centros de las ciudades, en la parte vieja y cerca de mercadillos tradicionales de compra venta de objetos.

La tienda de ropa debe ser un lugar de compra venta, es decir que la tienda se provea de ropa a través de la que venden otros particulares, negociando directamente con ellos los precios. La tienda debe tratar de ofrecer una amplia gama de estilos y tallas, por lo que se debe anunciar en todo tipo de lugares con el fin de abarcar más público y por lo tanto más variedad.

Tienda de ropa de segunda mano online 

Internet ofrece la posibilidad de llegar a miles de usuarios que buscan a diario vender o comprar ropa de segunda mano. Crear una tienda online es relativamente barato y sencillo. Es un complemento que normalmente es muy rentable para una tienda de ropa de segunda mano. Por un lado ofrece la posibilidad de comprar productos a distancia que de otro modo no se venderían, y por otro lado se da a conocer el catálogo y la propia tienda, con la posibilidad de fidelizar clientes con una imagen de tienda atractiva.

Para que una tienda de ropa de segunda mano online funcione se deben organizar los productos de manera sencilla. Cada producto debe llevar un código de referencia, una fotografía donde se aprecie bien la ropa y una descripción con la talla, el color, el modelo y el estado de la ropa. Estas páginas permiten el pago en línea con tarjeta de crédito, el pago contra reembolso y el cobro por transferencia bancaria.

lunes, 23 de enero de 2012

Ventajas De Comprar Y Vender Por Internet

El comercio electrónico (e-commerce) es una moderna forma de comercializar bienes de segunda mano (Ropa segunda mano, libros de segunda mano, carros usados, etc.) o nuevos y servicios mediante la utilización de la informática y las telecomunicaciones, en especial mediante el aprovechamiento de las ventajas que ofrece Internet, como los avisos clasificados gratis  o clasificados online. Evidentemente las características de esta red y de sus tecnologías asociadas ha causado la masificación del comercio electrónico, especialmente el asociado al consumidor final (Business-to-Consumer, o BtoC); la ubicuidad de la red de redes, las capacidades multimedia de las tecnologías asociadas a Internet y la facilidad de uso de las mismas, permiten a muchos negocios poder hacer llegar su oferta a millones de potenciales consumidores, quienes pueden navegar, buscando y seleccionando los servicios o productos de segunda mano en Méxicosegunda mano Uruguay, segunda mano República Dominicana o en cualquier lugar del mundo que deseen adquirir de entre los miles de sitios de ventas que existen en la actualidad.

En el comercio electrónico, su cliente (que puede ser un consumidor u otra empresa), puede ver y recorrer su revista segunda mano argentina de productos -con información escrita, fotos, videos, gráficos, etc.- a través de páginas web, seleccionar los artículos que desea adquirir y enviar la orden de pedido directamente a su empresa, donde usted la puede recibir automáticamente, por ejemplo, a través de un mensaje de correo electrónico.

¿POR QUÉ VENDER POR INTERNET? 

El comercio electrónico es un recurso útil para reforzar o complementar los canales tradicionales de compra venta que tiene una empresa y que permite entre otras cosas posicionar al "negocio" en un lugar importante dentro del mercado, proyectarlo a nivel local, nacional e internacional, optimizar operaciones, realizar ventas en línea y brindar un mejor servicio a los clientes.

Cualquier empresa, comercio o negocio en general puede vender sus productos o servicios en una tienda virtual. Actualmente se venden billetes de avión, libros usados o nuevos, artículos de primera necesidad, computadores, se pueden encontrar clasificados de venta de carros usados en Nicaragua y nuevos o venta de carros en cualquier parte del mundo, celulares (Blackberrys, como el Blackberry 9800, el Blackberry Bold 2, el Blackberry torch, y también celulares ipod, entre otros) solamente utilizando Internet. El crecimiento de este tipo de comercio es lento, pero constante en su avance. Tener una tienda virtual está ya pasando de ser una forma de diferenciarse a ser un servicio que muy pocos pueden permitirse no tener.



ALGUNAS VENTAJAS DE VENDER POR INTERNET 

Las siguientes son sólo algunas de las ventajas de vender productos y servicios por Internet:

Eliminar intermediarios: su PyME puede eliminar intermediarios, y vender directamente al público. Esto disminuye costos tanto para el vendedor como para el comprador y permite a empresas productoras que generalmente no podían, tener acceso directo a las clientes finales de sus productos o servicios.

Disponibilidad 24/365: sus clientes pueden consultar su catálogo y realizar pedidos, en cualquier horario del día, los 365 días del año.

Cada día más clientes: el número de usuarios de Internet, crece a un ritmo impresionante, ello significa que sus posibles clientes aumentarán al ritmo del crecimiento de Internet.

Existencias ilimitadas: su comercio puede trabajar con una existencia reducida de productos y en algunos casos sin existencias, y producirlos en el momento o adquirirlos a su proveedor de acuerdo a las ventas efectuadas.

Vender en nuevos mercados: las páginas de Internet pueden ser recorridas desde cualquier lugar del mundo. Usted quizás pueda ingresar sus productos y servicios en nuevos mercados a través de clasificados online gratuitos.

Nuevos contactos: permite desarrollar nuevas relaciones comerciales. 

Mejor atención a los clientes: mejorar los servicios de atención a sus clientes incrementando el número de canales disponibles para la comunicación con la empresa.

Menores costos de venta: no necesita gran cantidad de empleados para hacer el proceso de venta y solo unos pocos para el procesamiento de pedidos.

Menores costos de promoción: permite reducir costos en la promoción e implantación de sus productos.

Mayor prestigio y diferenciación: como existen hoy en día sólo algunas empresas que ofrecen sus productos y servicios a través de Internet, tener una tienda virtual aumenta en cierta forma el prestigio y el reconocimiento de su empresa a través de avisos gratis.

Mayor y mejor información: facilita a la empresa el tener disponible para los clientes mayor y mejor información sobre los productos y servicios que ofrece.

Canal de venta adicional: una tienda virtual le permite acceder a un nuevo canal de venta complementario a un costo relativamente bajo.

Productos raros o autóctonos: es un medio ideal para comercializar productos raros o difíciles de acceder por ser producidos en otras zonas.

Zonas de difícil acceso: permite que la información sobre los productos y servicios llegue a zonas de más difícil acceso terrestre como las zonas rurales.

Mayor comodidad: la compra por Internet supone para el comprador una mayor comodidad tanto en la elección y comparación -le permite pasar de un lugar a otro instantáneamente- como en el pago de los productos o servicios. Por ejemplo, el hecho de no tener que esperar en la cola de un supermercado o centro comercial.

SITIO PROPIO VS. SHOPING VIRTUAL 

Las principales diferencias entre tener un sitio propio de ventas para una empresa y formar parte de un sitio mayor que reúna varias empresas son:

En un shopping virtual, los costos de desarrollo y mantenimiento se reparten entre todas las empresas que participan.

Un sitio propio requiere de personal idóneo dentro de la empresa o en estrecha relación con la misma.
Un sitio propio requiere de su propio plan de promoción o difusión. 

Por un sitio que reúne a varias empresas generalmente circula mayor cantidad de personas por lo que aumenta la posibilidad de que vean sus productos o servicios.

Existen empresas que por su tamaño y volumen de ventas no pueden afrontar el desarrollo de un sitio completo, por lo que les resulta conveniente ser partes de un shopping virtual.

Generalmente se utilizan en primera instancia los shoppings virtuales para buscar productos o servicios por la posibilidad de encontrar mayor variedad y precios.

Aunque existen algunas ventajas en el hecho de tener un sitio propio para realizar comercio electrónico a través de clasificados online nj, en especial el hecho del prestigio y la diferenciación, creemos que las desventajas son aún mayores -principalmente en el caso de las pequeñas y medianas empresas-, por lo que aconsejamos que este tipo de empresas ofrezcan sus productos y servicios en sitios tipo shopping virtuales. Una segunda alternativa sería el desarrollo de un pequeño sitio institucional que reúna información detallada sobre la empresa, relacionado con uno de tipo shopping que se encargue de toda la gestión de ventas de productos y servicios.